LA CALIGA - Maison de ville T5 de 150m2 - Jardin - Dépendance - Annexe - Garage - 13011

L’Immobilière du Golf vous propose : LA CALIGA.

Une jolie propriété de 150m², idéalement située au cœur du très recherché 11ᵉ arrondissement de Marseille. Elle séduit par ses beaux volumes, sa distribution harmonieuse et ses nombreux aménagements extérieurs, avec un cadre de vie agréable et particulièrement fonctionnel.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour prolongé par une cuisine, formant un lieu de vie généreux et convivial. Baigné de lumière, l’ensemble s’ouvre de part et d’autre sur le jardin et les terrasses, créant une agréable continuité entre l’intérieur et la nature.

Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille deux belles chambres ainsi qu’une salle de bains avec douche. À l’étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur terrasse privative, offrant un extérieur privilégié et une belle intimité. Trois chambres ainsi que le salon bénéficient d’une climatisation réversible neuve. Deux salles d’eau avec douche et trois wc complètent le confort de la propriété.

Le jardin, soigneusement aménagé, se compose de différents coins permettant de profiter pleinement des beaux jours et de créer une véritable vie en plein air. Il y a plusieurs annexes qui viennent l'enrichir : un espace indépendant pouvant être aménagé en bureau, salle de sport, atelier artistique ou selon les envies, ainsi qu’un local fermé dédié au stockage. Un garage vient parfaire l’ensemble.

Un bien familial aux volumes généreux, pensée pour conjuguer confort et convivialité, dans un secteur recherché du 11ᵉ arrondissement de Marseille.

Contact Danielle PEREZ : 06 24 25 20 24
Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 2200€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1030€ et 1480€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa à vendre 13011 - T5 de 149 m² - Terrain - Annexes - 13011 Marseille

• 1 Séjour/cuisine 65 m²
• 1 Suite 18 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Salle de douche 7 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Garage 15 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Médecin
• Route principale
• Supermarché

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Clôture
• Fibre optique
• Interphone
• Porte blindée
• Salle de sport

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 2200 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1060€ ~ 1450€