L'APAISANTE - Maison T5 de 116m2 - Jardin/Terrasse - Garage 24m2 - 13011 LA VALENTINE

L’Immobilière du Golf vous propose : L’ORIGINALE.

Une jolie maison T5 de 116m², idéalement située au cœur du très recherché 11ᵉ arrondissement de Marseille. Édifiée sur un terrain agrémenté de plusieurs extérieurs, cette demeure d’époque séduit dès l’entrée par son caractère, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux préservés.

Dès l’entrée, une belle distribution s’articule autour d’un vaste hall et d’un superbe escalier, véritable signature des lieux. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu’un grand cellier, formant un ensemble particulièrement agréable pour une vie familiale.

À l’étage, un niveau plus indépendant se compose d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre ainsi que d’une pièce supplémentaire, pouvant être aménagée selon les besoins de chacun.

À l’extérieur, une agréable terrasse située à l’avant est agrémentée d’un arbre remarquable, apportant charme et fraîcheur. Le terrain entoure la bâtisse et se prolonge à l’arrière par un jardin, avec de belles perspectives d’aménagement et la possibilité, sous réserve de faisabilité, de créer une liaison avec le garage.

vous disposerez d'un grand garage d’environ 25m² idéal pour le stationnement, le stockage ou un éventuel aménagement complémentaire.

Une demeure pleine de charme et de potentiel, au cœur de La Valentine, qui séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un cadre privilégié et d’un lieu à façonner selon leurs envies.

DL/Contact Paul Favereau : 06 23 41 46 90
Attestation collaborateur ADC13102024000001264
RCP 7.953.190/S17748973

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1848€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1340 euros et 1880 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre 13011 - T5 de 116m2 - Terrasse/Jardin - Garage - 13011 LA VALENTINE

• 1 Entrée 16 m²
• 1 Séjour 20 m²
• 1 Cuisine 8 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 7 m²
• 1 Couloir 1 m²
• 1 Buanderie 9 m²
• 1 Escalier 3 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
• 1 Dégagement 5 m²
• 1 Salle de douche 4 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Garage 24 m²
• 1 Terrain 381 m²
• 1 Terrasse

• Autoroute
• Bus
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Golf
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Métro
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Université

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Cheminée
• Alarme
• Fibre optique

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1848 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1370€ ~ 1860€