COEUR DE FAMILLE - Villa T6 de 232 m² - Terrain de 2000 m² - Garage - 13011 Les camoins

L’Immobilière du Golf vous présente : COEUR DE FAMILLE, une très jolie villa T6 de 232m², implantée au cœur d’un superbe terrain paysager de 2000m² dans un environnement d'exception, idéalement située avec une jolie vue dans le très recherché secteur entre Les Camoins et Éoures. Véritable alliance de confort moderne et d’environnement naturel, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée, vous serez séduit par de généreux volumes. Un salon/séjour vaste et lumineux prolongé sur une cuisine entièrement équipée avec un îlot central, donnant sur de larges ouvertures vers ses terrasses et son jardin, invitent à une vie dedans-dehors harmonieuse. La partie nuit offre de magnifiques chambres, toutes ouvertes sur l’extérieur et bénéficiant d’un calme absolu. Les salles d’eau, aux finitions soignées, complètent harmonieusement cet ensemble. A l'étage, deux grandes chambres et un bureau complètent ce bien. Côté extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix : végétation soignée, lieux de détente et terrasses créent un environnement idyllique. Un grand garage de plus de 150m2 pour trois voitures, un atelier, une buanderie ainsi qu’une cave à vin viennent parfaire ce bien. Prestations : aspiration centralisée, chauffage au sol et climatisation dans toutes les pièces, système d’alarme et portail électrique. Rare et parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.

Contact Danielle Perez : 06 24 25 20 24
Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 5772 €/an
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 3400€ et 4690€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• 1 Séjour 46 m²
• 1 Cuisine 32 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Bureau 12 m²
• 1 Dressing 8 m²
• 1 Salle de bains 7 m²
• 1 Salle de bains 8 m²
• 1 Cellier 12 m²
• 1 Dressing 6 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Cellier 2 m²

• Cinéma
• Commerces
• École primaire
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Piscine publique

• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Clôture
• Fibre optique
• Alarme
• Portail électrique
• Vidéo surveillance
• Vidéophone
• Salle de sport

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 5772 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3430€ ~ 4650€