LE PATIO D'ORIENT - Appartement T3 de 58m2 - Terrasse - 13010

L’Immobilière du Golf vous propose : LE PATIO D'ORIENT.

Au cœur du 10ᵉ arrondissement de Marseille, au sein d’une petite copropriété bénévole, découvrez cet appartement T2/3 de 57,52m² Loi Carrez.

Il se compose d’une entrée ouvrant sur un agréable espace de vie avec salon et cuisine, développant près de 30m². Il comprend également une chambre, une salle d’eau avec wc, un placard ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, coin nuit, dressing ou chambre d’appoint. Sa configuration modulable conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement.

Vous profiterez également d’une agréable terrasse d’environ 16,64m², véritable prolongement de l’appartement, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.

Situé au sein d’une résidence à taille humaine, ce bien séduira les acquéreurs en quête d’un bien à personnaliser, bénéficiant d’un bel extérieur, dans un secteur vivant et recherché du 10ᵉ arrondissement.

Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94
RCP 64122119 /ADC 1310 2024 000.001.87

- Copropriété : 4 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 560,49€ (46,70€/mois : Assurance copropriété...)
- Taxe foncière : 833€ / an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 740€ et 1.040€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE PATIO D'ORIENT - Appartement à vendre T3 de 58m2 - Terrasse - 13010

• 1 Séjour/cuisine 30 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
• 1 Chambre d'enfants 7 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Terrasse 17 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Métro
• Parc
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Université

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Fibre optique

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 57,52 m²
• Taxe foncière 833 € / an
• Charges 552 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 750€ ~ 1020€