LE DOMINANT - Appartement T5 de 102m2 + Loggia - 13010

L’IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : LE DOMINANT.

Au cœur du quartier recherché de Saint-Loup, dans une résidence sécurisée avec piscine, découvrez ce bel appartement T5 développant plus de 107m² au sol, alliant calme, confort et panorama exceptionnel.

Vous serez immédiatement séduit par son vaste séjour de plus de 26 m², baigné de lumière et ouvert sur une vue remarquable où se dessine notamment Notre-Dame de la Garde. L'appartement propose quatre chambres aux beaux volumes, dont une idéalement située à l'écart de l'espace de vie et attenante à une salle d'eau, offrant un agencement particulièrement adapté à la création d'une élégante suite parentale.

La résidence bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Le stationnement y est libre et particulièrement facile.Un bien aux dimensions généreuses, offrant une vue dont on ne se lasse jamais. Pour en apprécier pleinement les atouts et découvrir tout son potentiel, une visite s'impose.


Contact Kevin HUGON : 06.59.69.50.62
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Copropriété : 266 lots
- Procédures en cours : NC
- Charges annuelles : 4820€ (402€/mois: Chauffage, Eau chaude, Eau froide, Ascenseur, Piscine, Entretien des communs...)
- Taxe foncière : 2139€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1650 euros et 2280 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13010 T4 de 102m2 - 13010 MARSEILLE SAINT-LOUP

• 1 Entrée 5 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Cellier 3 m²
• 1 Dégagement 3 m²
• 1 Dressing 2 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Salon 26 m²
• 1 Cuisine 9 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Loggia 5 m²
• 1 Placard 3 m²
• 1 Salle de douche 4 m²
• 1 Parking

• Autoroute
• Bus
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis

• Piscine en copropriété
• Jardin en copropriété
• Ascenseur
• Terrain de jeux

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 2139 € / an
• Loi Carrez 102 m²
• Charges de copropriété 4824 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 266
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1660€ ~ 2260€