LA MAISON ATELIER - Maison T4 de 160m2 - Jardin - Atelier 70m2 - 13011 MARSEILLE

L’Immobilière du Golf vous propose : LA MAISON ATELIER.

Une maison T4 de 230 m² située dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille, édifiée sur un terrain de 407 m² piscinable.

Répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel. L’espace de vie principal accueille un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, prolongé par une chambre avec vue sur le jardin et son figuier, une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une suite avec salle de bain privative, ainsi qu’un espace pouvant faire office de bureau ou coin jeux.

En rez-de-jardin, un espace indépendant avec entrée privative offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, studio indépendant ou rendement locatif.

À l’extérieur, le jardin propose une atmosphère conviviale avec cuisine d’été, espace détente, cabane et stationnements. Climatisation réversible dans toute la maison.

Un bien rare, idéal pour allier confort de vie, espace et projet professionnel.

Contact Kevin HUGON : 06 46 52 88 28
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1731€
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : en cours
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre 13011 - T4 de 230m2 - Jardin - Local commercial - 13011 MARSEILLE

• 1 Entrée 1 m²
• 1 Séjour/cuisine 44 m²
• 1 Chambre 17 m²
• 1 Chambre 17 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Escalier 7 m²
• 1 Dégagement 26 m²
• 1 Salle de douche 7 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Placard 3 m²
• 1 Atelier 89 m²
• 1 Terrain 407 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare TGV
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Stores électriques
• Éclairage extérieur
• Portail électrique
• Porte blindée

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1731 € / an
• Loi Carrez 230 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1090€ ~ 1530€