COEUR VALENTINE - Maison de village T2/T3 de 73m2 ( 59m2 Carrez) - Terrasse - 13011

L’Immobilière du Golf vous propose : COEUR VALENTINE.

Située au cœur de La Valentine à Marseille, cette maison de village de 73 m² (59 m² Loi Carrez) séduit par son extérieur au calme et la qualité de ses prestations.

Dès l’entrée, le charme opère avec une agréable terrasse aménagée et ombragée par une superbe glycine, offrant un véritable espace de détente préservé des regards. À l’intérieur, vous découvrirez un séjour chaleureux d’environ, sublimé par un beau mur en pierre. La cuisine ouverte, moderne et lumineuse, s’intègre parfaitement à l’espace de vie pour un quotidien convivial et fonctionnel. À l’étage, une spacieuse chambre avec salle de bain et dressing complète ce niveau.

Une dépendance d’environ 15 m² complète le bien et peut facilement être aménagée en seconde chambre, bureau ou espace d’accueil selon les besoins. Le logement dispose également de deux toilettes ainsi que d’un cellier. Entièrement rénové, climatisé et équipé de double vitrage, ce bien ne nécessite aucun travaux.

Situé au sein d’une copropriété intimiste de seulement cinq copropriétaires (syndic bénévole), il offre un environnement paisible avec une ambiance proche de celle d’une maison individuelle. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, garantissant un confort de vie au quotidien.

À découvrir sans tarder !


Contact DL/Paul PINSARD : 06 74 07 57 67
Attestation collaborateur : ADC13102025000000020
RCP : 113326555Z

-Copropriété : Syndic Bénévole
-Procédure en cours : nc
-Taxe foncière : 830€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C / Classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 720€ et 1030€/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Maison de village à vendre 13011 - T3 de 73m2 (59m2 Carrez) + Terrasse - 13011 Marseille

• 1 Séjour 17 m²
• 1 Cuisine 6 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Salle de bains 5 m²
• 1 Cellier 4 m²
• 1 Dépendance 15 m²
• 1 Terrasse
• 1 Jardin

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Golf
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Porte blindée

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 58.31 m²
• Taxe foncière 830 € / an
• Charges 240 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 720€ ~ 1030€