BASTIDE D'EXCEPTION - Villa T6 de 250m2 - Dépendances - Terrain 1600 m2 - Piscine - Pool House - 13011

L’Immobilière du Golf vous propose : BASTIDE D’EXCEPTION, une propriété rare développant environ 250m² habitables, érigée sur un terrain de 1 600m², située au cœur du village de La Valentine, dans un secteur résidentiel privilégié et sans vis-à-vis. Baignée de lumière, la maison principale s’ouvre sur une vaste pièce de vie composée d’un salon-séjour aux beaux volumes de plus de 70m² avec cheminée, prolongé par une grande cuisine entièrement équipée avec cellier, formant un lieu convivial et élégant. Une suite parentale avec dressing, salle de bains et une buanderie ainsi qu’un wc complètent cette partie. L’étage comporte trois belles chambres avec placards se partageant une salle d’eau et un wc. Au dernier niveau, un loft de 75m², communiquant tout en bénéficiant d’un accès indépendant, comprend une salon, cuisine équipée, de superbes poutres apparentes et de très beaux volumes. Les extérieurs proposent un terrain paysager avec terrasses, une très belle piscine, un bassin alimenté par une eau de source, un pool house et une dépendance d’environ 25m², le tout idéalement exposé. Parfait pour une grande famille ou un projet avec habitation indépendante, cette bastide séduit par ses volumes, ses prestations et son emplacement rare à la vente.

Contact Danielle Llinares : 06 24 25 20 24
Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 4606€/an
- Honoraires inclus de 4,04% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2860€ et 3940€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BASTIDE D'EXCEPTION - Villa à vendre T6 de 250m2 - Terrain 1600 m2 - Dépendances - Piscine - Pool House - 13011

• 1 Salon 42 m²
• 1 Salon 65 m²
• 1 Séjour 16 m²
• 1 Cuisine 23 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Chambre 15 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Dégagement 2 m²
• 1 Dressing 6 m²
• 1 Dressing 4 m²
• 1 Salle de douche 9 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Dégagement 1 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Salle de douche 6 m²
• 1 Dégagement 7 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Pool house 10 m²
• 1 Dépendance 14 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• École primaire
• École secondaire
• Médecin
• Route principale
• Salle de sport

• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Ventilation double flux
• Clôture
• Interphone
• Portail électrique
• Piscine

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 241.77 m²
• Taxe foncière 4606 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2860€ ~ 3940€