LA MAISON DES JOURS HEUREUX - Maison T4/5 de 140m2 - Piscine - Jardin - 13011

L’IMMOBILIÈRE DU GOLF VOUS PRÉSENTE : LA MAISON DES JOURS HEUREUX, une maison de 140m², organisée sur trois étages, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent volume, confort et fonctionnalité dans le 11ᵉ arrondissement. Le premier palier, d’une surface de 47m², accueille une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, complétée par un hall, un wc et un grand placard. À l’étage inférieur, vous découvrirez une superbe suite parentale équipée d’une douche, d’une baignoire et de deux grands placards intégrés. S’y ajoutent également un WC, une vaste pièce de plus de 16m² à aménager selon vos besoins (salle de sport, bureau, chambre…), ainsi qu’une buanderie de plus de 8m². L’ensemble ouvre directement sur l’arrière, où une belle piscine crée un véritable havre de détente. Au dernier étage, deux chambres mansardées forment un univers nuit chaleureux, accompagné d’une salle d’eau indépendante. Édifiée sur un terrain de 400m², la propriété mitoyenne bénéficie de multiples rangements extérieurs ainsi que d’une zone permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Prestations : climatisation intégrale, cheminée et douze panneaux solaires. Un bien rare, parfait pour une famille recherchant volume, qualité et extérieur agréable.

DL / Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1.702 € /an
- Honoraires inclus de 4,65 % à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1 540 € et 2 120 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre T4/T5 140m2 + 400m2 de terrain + Piscine - 13011 MARSEILLE

• 1 Hall 7 m²
• 1 Séjour/cuisine 36 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Placard 5 m²
• 1 Placard 3 m²
• 1 Salle de douche 5 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Dégagement 3 m²
• 1 Dégagement 5 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de jeux 15 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Buanderie 8 m²
• 1 Dégagement 5 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Gare TGV
• Golf
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Métro
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis

• Air conditionné
• Cheminée
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Panneaux solaires
• Clôture
• Fibre optique
• Portail électrique
• Piscine

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1702 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2120€