L'APAISANTE - Maison T4 116m2 - Terrasse/Jardin - Garage - 13011 LA VALENTINE

L’IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : L’APAISANTE, une maison de caractère T4 de 116m2, alliant tout le charme de l’ancien et offre un potentiel remarquable pour un projet de vie sur mesure, dans un environnement recherché du secteur de La Valentine. Édifiée sur deux niveaux, elle séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son authenticité préservée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée pleine de cachet, desservant deux belles chambres aux dimensions confortables, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. À l’étage, la lumière naturelle accompagne chaque espace et révèle un agréable séjour, prolongé par un bureau attenant pouvant facilement être intégré afin de créer une pièce de vie encore plus spacieuse et conviviale. Une troisième chambre, une cuisine indépendante ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent ce niveau. À l’extérieur, le bien bénéficie d’un jardin-terrasse, véritable écrin de verdure avec de nombreuses possibilités d’aménagement et un garage, atout rare dans le secteur. Fort potentiel, à proximité des commodités et des axes principaux, tout en conservant le calme de l’arrière-pays marseillais.

DL / Contact Kevin HUGON : 06 59 69 50 62
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1 848 euros /an
- Honoraires inclus de 4,08 % à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1.340 euros et 1.880 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'APAISANTE - Maison à vendre T4 116m2 - Terrasse/Jardin - Garage - 13011 LA VALENTINE

• 1 Entrée 16 m²
• 1 Séjour 20 m²
• 1 Cuisine 8 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Bureau 7 m²
• 1 Couloir 1 m²
• 1 Buanderie 9 m²
• 1 Escalier 3 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
• 1 Dégagement 5 m²
• 1 Salle de douche 4 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Garage 24 m²

• Autoroute
• Bus
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Golf
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Métro
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Université

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Cheminée
• Alarme

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1848 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1370€ ~ 1860€