L'ABRI - Maison T5 de 112m2 - LA TIMONE

L'IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente L'ABRI, une élégante maison T5 de 112m², idéalement située au fond d’une impasse résidentielle du 10ᵉ arrondissement. Il allie volume et confort moderne, offrant un cadre de vie privilégié au sein d’un environnement recherché. Dès l’entrée, vous découvrez une spacieuse pièce à vivre de 35m², baignée de lumière et ouverte sur une cuisine moderne, créant un espace convivial et fonctionnel qui se prolonge vers une terrasse de 36m², véritable extension, aménagée avec un coin détente idéal pour recevoir en toute tranquillité. Il accueille également une superbe suite parentale avec sa salle d’eau privative, garantissant confort et intimité. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres équipées de Velux, qui apportent une belle luminosité, ainsi qu’un bureau ouvert, modulable selon vos besoins et pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire et une salle de bain. Avec son emplacement privilégié, proche des commerces et de toutes les commodités, ses volumes généreux et ses prestations de qualité, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.


Contact Kévin HUGON : 06 59 69 50 62
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1.239 euros /an
- Honoraires inclus de 4,30% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison A vendre Duplex T5 - 7 pièces 112m2 - LA TIMONE - 13010 Marseille

Surface : 112m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an

• 1 Entrée 6 m²
• 1 Séjour/cuisine 35 m²
• 1 Chambre 15 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Bureau 17 m²
• 1 Salle de douche 2 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Placard 2 m²
• 1 Dégagement 2 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Terrasse 36 m²

• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Gare TGV
• Golf
• Médecin
• Métro
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Université

• Air conditionné
• Double vitrage
• Alarme

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1239 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1970€