UNE MAISON SUR LE TOIT - Appartement T3 de 56m2 - Terrasse - Cour/Jardinet - 13012 SAINT JULIEN/BEAUMONT

L'immobilière du Golf vous propose : UNE MAISON SUR LE TOIT, situé au premier et dernier étage d’une maison, ce charmant appartement T3 de 56m² prend place au cœur du très recherché secteur Saint-Julien/Beaumont. Il offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et environnement résidentiel de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse aux volumes parfaitement optimisés, intégrant une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour recevoir, le tout s’ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud, invitant à profiter pleinement de la lumière naturelle.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d’une pièce supplémentaire de 7m², pouvant être aménagée en bureau ou en dressing. Celle-ci donne accès à une charmante terrasse privative, véritable cocon de détente. La salle de bain, intelligemment agencée entre les deux chambres, est accessible depuis chacune d’elles, offrant un confort appréciable au quotidien.

À l’extérieur, un jardin privatif vient compléter ce bien, proposant un espace supplémentaire rare et la possibilité de stationner.

Idéalement situé à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, avec un accès rapide à la L2, il bénéficie d’un esprit village tout en restant proche du centre-ville.

Dernier étage, espaces extérieurs, calme, stationnement et agencement optimisé : ce bien réunit tous les critères les plus recherchés. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.

DL/Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Copropriété : 4 lots
- Pas de procédure en cours : Non
- Charges annuelles : 984€ (82€/mois : Eau froide)
- Taxe foncière : 864€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1070€ et 1500€ par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13012 - T3 de 56m2 - Terrasses - Jardin - 13012 SAINT JULIEN

• 1 Séjour 26 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Chambre 7 m²
• 1 Placard 0 m²
• 1 Dégagement 1 m²
• 1 Salle de douche 2 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Buanderie 7 m²
• 1 Terrasse 5 m²
• 1 Dépendance 6 m²
• 1 Parking 24 m²
• 1 Dépendance 5 m²
• 1 Cave 5 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare TGV
• Golf
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Ventilation simple flux
• Volets roulants électriques
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Fibre optique
• Interphone

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 55,58 m²
• Taxe foncière 864 € / an
• Charges 984 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1490€