LE COCON - Appartement T2 de 42m2 - Terrasse - 13011 LES CAMOINS

L’IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : LE COCON, situé au cœur du très prisé quartier des Camoins, reconnu pour son calme et sa qualité de vie, ce charmant appartement T2 de 42 m² vous séduira par son caractère, ses volumes harmonieux et son agencement optimisé. Implanté à l’étage, il propose un cadre de vie intimiste et élégant. L’accès se fait par une terrasse de 19m², véritable prolongement de l’espace intérieur, propice à la détente et aux moments de convivialité. Dès l’entrée, une salle d’eau fonctionnelle conduit à un séjour avec cuisine ouverte d’environ 25m², sublimé par une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation de volume et de luminosité. La lumière naturelle y circule généreusement, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La partie nuit se compose d’une chambre d’environ 12m², confortable et bien proportionnée. L’ensemble se distingue par son charme, sa fonctionnalité et l’optimisation parfaite des surfaces, sans aucune perte d’espace. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Est marseillais.

Contact Kévin HUGON : 06 50 00 85 94
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Non soumis au régime de copropriété
- Procédure en cours : NC
- Taxe foncière : 1.458 euros /an
- Honoraires inclus de 5.26% à la charge du vendeur
- Classe énergie E et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 800 euros et 1.160 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement A vendre T2 3 pièces 42m2 + Terrasse LES CAMOINS

Surface : 42 m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025

Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an

• 1 Séjour/cuisine 25 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
• 1 Terrasse 19 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Gare TGV
• Golf
• Médecin
• Métro
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1458 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1130€