L'ELEMENTAIRE - Appartement T3 70m2 + Terrasse - 13010

L’Immobilière du Golf vous propose : L’ÉLÉMENTAIRE, un appartement T3 d’une superficie de 70m², situé au sein d’une résidence sécurisée, dans un environnement calme et recherché du 10ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il s’articule autour d’un séjour de 23m², avec une entrée aménagé d'un dressing, offrant de beaux volumes et une atmosphère conviviale, prolongé par une terrasse de 12m² au calme, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, mitoyenne au séjour et ouverte sur la terrasse, permet d’imaginer des moments de vie agréables, du déjeuner ensoleillé au dîner d’été en toute tranquillité. L’espace nuit se compose de deux chambres, pensées pour le confort et le repos. Les volumes sont harmonieux, la distribution fluide et le potentiel évident pour créer un véritable cocon, à l’image de vos envies. Deux emplacements de stationnement boxables sont proposés en supplément au prix de 25 000€ par emplacement.

DL / Contact Kévin HUGON : 06.59.69.50.62
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Copropriété : 116 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles 1506€ : (128,5 euros / mois : entretien et charges communes générales, ascenseur, entretien de la chaudière)
- Taxe foncière : 1.421 euros /an
- Honoraires inclus de 5.02 % à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C.
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 800 euros et 1.150 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'ELEMENTAIRE - Appartement T3 70m2 + Terrasse - 13010

Surface : 70 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2025

Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an


L'ELEMENTAIRE - Appartement T3 70m2 + Terrasse - 13010

• 1 Entrée 5 m²
• 1 Séjour 23 m²
• 1 Cuisine 9 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Salle de bains 4 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Dressing 2 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Dégagement 4 m²
• 1 Terrasse 12 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Métro
• Palais des congrès
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Tram

• Double vitrage
• Fenêtre PVC

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 70 m²
• Taxe foncière 1421 € / an
• Charges de copropriété 1536 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 40
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1140€