DOUCEUR JARDIN - Appartement T4 de 82m2 - Jardin - Box - 13010

L'Immobilière du Golf vous présente : DOUCEUR JARDIN, un superbe appartement T4 de 82m² en rez-de-jardin, dans une résidence récente, calme et parfaitement sécurisée du 10ᵉ arrondissement de Marseille. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde les espaces de vie. Le séjour spacieux et convivial s’ouvre sur un magnifique jardin privatif de 50m², véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou recevoir en toute intimité. Un balcon supplémentaire prolonge l’espace et apporte une vue agréable sur un environnement arboré et paisible. La cuisine moderne et fonctionnelle complète parfaitement l'ensemble. L'espace nuit comprend une suite parentale agrémentée d’une salle d’eau privative. Les deux autres chambres, confortables et lumineuses, communiquent entre elles via le balcon, proposant un bel espace extérieur. Entièrement climatisé, l’appartement garantit un confort optimal en toute saison. Un grand box double en enfilade de plus de 34m² est proposé à la vente en supplément au prix de 25 000€. Idéalement situé dans un quartier paisible, il bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers.

- TH/Copropriété : 164 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 2.044€ (170€/mois : Entretien des parties communes, chauffages, eau chaude, eau froide, ...).
- Taxe foncière : 2.210 € /an
- Honoraires inclus de 5,76% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 860 € et 1200 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement A vendre T4 82m2 + Jardin + Box - 13010 MARSEILLE

• 1 Entrée 8 m²
• 1 Séjour/cuisine 32 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Salle de douche 5 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Terrasse 7 m²
• 1 Terrasse 8 m²
• 1 Garage 35 m²
• 1 Jardin 48 m²

• Autoroute
• Bus
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Gare TGV
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Tram
• Université

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Volets roulants électriques
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Fibre optique
• Alarme
• Digicode
• Interphone
• Portail électrique
• Vidéophone

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 2210 € / an
• Loi Carrez 83,48 m²
• Charges de copropriété 2040 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 164
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 860€ ~ 1200€