DOMAINE FAMILIAL - Villa T9 de 334m2 - Terrain 2300m2 - Piscine - Garage - Dépendances - 13012

L'Immobilière du Golf vous propose : DOMAINE FAMILIAL.

Découvrez cette propriété de caractère développant près de 480m² de surface au sol (334m² Loi Carrez), implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 300m², au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.

La maison principale offre de généreux volumes avec une vaste pièce de vie réunissant salon, séjour et salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi qu'un T2 attenant comprenant un espace de vie, une cuisine et une chambre. Une chambre avec salle d'eau et une pièce supplémentaire complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau.

À l'extérieur, un studio indépendant avec kitchenette, salle d'eau, salon et mezzanine constitue un véritable atout, idéal pour recevoir, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.

Le sous-sol aménagé d'environ 110 m² avec un fort potentiel d'aménagement (salle de sport, cinéma, salle de jeux ou chambres supplémentaires), complété par un garage double de plus de 50m².

Le terrain, véritable écrin de verdure, accueille une ancienne piscine pouvant être remise en service selon vos envies. Climatisation, alarme et fibre optique complètent les prestations de cette propriété aux multiples possibilités.

Une demeure rare par ses volumes, sa configuration et son potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort, indépendance et sérénité.

Contact Danielle Llinares : 06 24 25 20 24
Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 2667€/an
- Honoraires inclus à la charge vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 3770€ et 5160€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa à vendre 13012 334m2 - Terrain 2300m2 - Piscine - Garage

• 1 Salon
• 1 Salon
• 1 Cuisine
• 1 Studio
• 4 Chambres
• 1 Appartement
• 1 Garage 50 m²
• 1 Jardin
• 1 Salle de bains

• Commerces
• École primaire
• Médecin
• Route principale
• Supermarché

• Air conditionné
• Double vitrage
• Internet
• Stores
• Clôture
• Interphone
• Portail électrique
• Porte blindée
• Piscine

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 6785 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3780€ ~ 5130€