LA FLOREAL - Maison T5 de 120m2 - Jardin - Piscine - Garage - 13011

L’IMMOBILIÈRE DU GOLF vous propose : LA FLOREAL.

Au cœur des Camoins, dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez cette agréable maison T5 d’environ 120m², parfaitement entretenue et idéalement située.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie réunissant salon, séjour et salle à manger, ainsi qu’une cuisine ouverte donnant accès à un balcon surplombant le jardin. Trois belles chambres et une salle de bains complètent ce niveau.

À l’extérieur, un superbe jardin paysager entoure une très jolie piscine, parfaitement intégrée à son environnement. Une terrasse à l’avant vient compléter les extérieurs.

En rez-de-jardin, un studio indépendant entièrement aménagé comprend une chambre, une salle de bains et un dressing. Il bénéficie d’un accès direct au jardin, idéal pour recevoir ou disposer d’un logement autonome.

Un garage particulièrement spacieux, directement accessible, permet également de stationner aisément deux véhicules.

Elle bénéficie enfin d’équipements appréciables, avec une climatisation gainable dans l’ensemble de l’habitation et un chauffe-eau thermodynamique.

Une propriété familiale aux beaux volumes, avec piscine, jardin et studio indépendant, au cœur d’un secteur recherché des Camoins.

Contact Danielle PEREZ : 06 24 25 20 24
Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843

- Bien soumis au régime de la copropriété
- Charges annuelles : 1464€ (122€/mois : )
- Taxe foncière : 2667€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1220€ et 1730€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre T5 de 120m2 - Jardin - Piscine - Garage - 13011

• 1 Salon 32 m²
• 1 Cuisine 11 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Dégagement 5 m²
• 1 Escalier 1 m²
• 1 Escalier 2 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Buanderie 3 m²
• 1 Dégagement 3 m²
• 1 Garage 24 m²

• Bus
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• Médecin
• Parking public
• Route principale
• Supermarché

• Air conditionné
• Double vitrage
• Internet
• Stores électriques
• Barbecue
• Fibre optique
• Télédistribution
• Interphone
• Portail électrique
• Porte blindée
• Piscine

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 119.28 m²
• Taxe foncière 2667 € / an
• Charges 1464 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1220€ ~ 1730€