L'EXCEPTION - Maison T4 - Dépendance 200m2 - Terrasses - Piscine - 13190 ALLAUCH

L’IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : L’EXCEPTION, une somptueuse villa contemporaine d’environ 200m² habitables, édifiée sur un terrain paysagé de 1 000m², située à Allauch, dans un environnement recherché et au calme absolu. Repensée avec goût et réalisée à partir de matériaux haut de gamme, cette propriété conjugue avec élégance confort, modernité et raffinement. L’espace de vie principal, d’une superficie exceptionnelle de 85m², se compose d’un vaste salon, d’un séjour baigné de lumière et d’une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L’ensemble donne sur une terrasse panoramique de plus de 76m², surplombant une superbe piscine à débordement et une vue dégagée, idéale pour profiter pleinement des longues journées ensoleillées. La partie nuit accueille trois chambres, dont une somptueuse suite parentale de plus de 21m², disposant d’un dressing sur mesure de 14m², conçu du sol au plafond avec des finitions d’exception. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et fonctionnel. En rez-de-jardin, une dépendance d’environ 45m² vient compléter ce bien d’exception. Elle s’ouvre sur une terrasse agrémentée d’une pergola bioclimatique, idéale pour recevoir ou créer un espace de vie indépendant. Alliance parfaite entre design contemporain, confort et qualité, elle incarne pleinement l’art de vivre et le bien-être méditerranéen.

DL / Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

-- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1.900 € /an
- Honoraires inclus de 4,11 % à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2.110 € et 2.920 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison A vendre T4 200m2 + 1000m2 de terrain + Piscine - 13190 ALLAUCH

• 1 Salon 84 m²
• 1 Chambre 22 m²
• 1 Dressing 14 m²
• 1 Non exploité 6 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Dégagement 3 m²
• 1 Salle de douche 4 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Terrasse 77 m²
• 1 Dépendance 25 m²
• 1 Dégagement 9 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
• 1 Buanderie 4 m²
• 1 Local technique 3 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Golf
• Hôpital/clinique
• Lac
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Tram

• Air conditionné
• Domotique
• Double vitrage
• Fenêtre aluminium
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Stores électriques
• Thermostat connecté
• Volets roulants électriques
• Fibre optique
• Portail électrique
• Vidéo surveillance
• Vidéophone
• Piscine

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1900 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2110€ ~ 2920€