DOUBLE JE - Appartement en Duplex T4 de 106m² - 13190 ALLAUCH

L’Immobilière du Golf vous propose : DOUBLE JE.

Au cœur du quartier recherché de La Pounche à Allauch, découvrez ce spacieux appartement T4 en duplex de 106m² loi Carrez (128,41m² au sol), situé au dernier étage et profitant d’un environnement calme ainsi que d’une agréable vue dégagée.

Dès l’entrée, les volumes et la distribution se dévoilent harmonieusement. Le premier niveau comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une première chambre de plus de 12m², une salle de bains et un wc indépendant.

À l’étage, deux grandes chambres de 19m² et plus de 22 m² au sol, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Une pièce d’eau avec wc, une buanderie et plusieurs rangements complètent ce l'espace.

Entièrement climatisé, l’appartement profite d'un cadre agréable en toute saison.

Emplacement recherché, dans un quartier, résidentiel et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Beaux volumes et au fort potentiel, à découvrir à Allauch.

Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94
RCP 64122119 /ADC 1310 2024 000.001.87

- Copropriété : 446 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 1664€ (138,64€/mois : Assurance copropriété, nettoyage commun)
- Taxe foncière : 1850€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1.230€ et 1.700€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement en duplex à vendre 13190 - T4 de 106m2 - ALLAUCH

• 1 Entrée 11 m²
• 1 Séjour 28 m²
• 1 Cuisine 7 m²
• 1 Chambre 19 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Buanderie 3 m²
• 1 Dégagement 3 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de douche 4 m²
• 1 Placard 1 m²

• Bus
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Golf
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Internet
• Fibre optique

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 105.78 m²
• Taxe foncière 1850 € / an
• Charges de copropriété 1656 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 261
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1230€ ~ 1700€