L'AIXOIS Appartement T3 de 71m2 - Balon - Deux box - Cave

L’Immobilière du Golf vous propose : ÉLÉGANCE AIXOISE.

Un magnifique appartement T3 de plus de 70 m², situé au sein d’une résidence neuve de haut standing, en plein cœur d’Aix-en-Provence. Réalisé avec goût et bénéficiant de prestations soignées, ce bien séduit dès l’entrée par son atmosphère contemporaine et lumineuse. La pièce de vie se compose d’un spacieux salon-séjour ouvert sur une élégante cuisine semi-ouverte, formant un ensemble raffiné et convivial.

L’espace s’ouvre harmonieusement sur un agréable balcon offrant une vue relativement dégagée, véritable respiration au cœur de la ville. Côté nuit, deux belles chambres aux volumes généreux disposent de nombreux rangements et profitent d’une belle luminosité. Une élégante salle de bains vient compléter l’ensemble. L’appartement bénéficie de prestations modernes avec une climatisation intégrée dans l’ensemble des pièces ainsi qu’une domotique complète permettant notamment le contrôle des volets roulants électriques.

Le bien dispose également d’une cave ainsi que d’un accès à une salle de sport haut standing au sein de la résidence. Deux box fermés supplémentaires, entièrement sécurisés, électriques et équipés d’arrivées électriques, sont proposés au prix de 40 000 € chacun. Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing, cet appartement séduit par son emplacement privilégié, la qualité de ses prestations et son cadre de vie exceptionnel.

Contact Paul FAVEREAU : 06 23 41 46 90
Attestation collaborateur ADC13102024000001264
RCP 7.953.190/S17748973

- Bien soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1350€/an
- Charges annuelles : 4824€(402€/mois : Eau froide, eau chaude, climatisation, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur, garages, portail)
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie A et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 330€ et 510€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13100 - T3 de 71m2 - Aix-en-Provence 13100

• 1 Entrée 9 m²
• 1 Séjour/cuisine 27 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Salle de bains 5 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Buanderie 1 m²
• 1 Terrasse 12 m²
• 1 Garage
• 1 Box
• 1 Cave

• Autoroute
• Centre ville
• Commerces
• Parking public

• Air conditionné
• Borne voiture électrique
• Domotique
• Double vitrage
• Fenêtre aluminium
• Internet
• Stores électriques
• Thermostat connecté
• Volets roulants électriques
• Accès PMR
• Alarme incendie
• Ascenseur
• Fibre optique
• Digicode
• Interphone
• Portail électrique
• Vidéophone

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1350 € / an
• Charges 3144 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 350€ ~ 490€