PLEIN SUD - Appartement T2 de 34m2 - Terrasse - 13100 Aix-en-Provence

L’IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : PLEIN SUD, un appartement T2 de 34m2 situé au cœur du quartier prisé de La Duranne, réputé pour son calme et son cadre résidentiel et ses nombreux commerces de proximité. Au sein d’une résidence sécurisée, à l’écart des axes principaux, chaque mètre carré a été pensé pour votre confort. Ici, pas de perte d’espace : l’agencement est optimisé. L’entrée s’ouvre directement sur une agréable pièce de vie composée d’un séjour avec cuisine ouverte, à la fois conviviale et fonctionnelle. Cet ensemble se prolonge naturellement par une terrasse de 11m² exposée plein sud, véritable extension, avec une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cette exposition privilégiée bénéficie également à la chambre attenante, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Une salle d’eau moderne avec wc et une buanderie complète les prestations. Ce bien se distingue par sa grande fonctionnalité, son agencement optimisé et sa clarté, garantissant un cadre de vie agréable au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un box de stationnement sécurisé est proposé en supplément au prix de 18 000€.

Contact Kevin HUGON : 06 59 69 50 62
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119


- Copropriété : 88 Lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 1 004 euros (83,64 euros / mois) : Eau chaude, eau froide, Ascenseur, Entretien des communs, Syndic...
- Taxe foncière : 763€/an
- Honoraires inclus de 7,10% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A.
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix moyens des énergies des années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 320 euros et 480 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PLEIN SUD - Appartement à vendre T2 de 34m2 - Terrasse - 13100 Aix-en-Provence

• 1 Séjour/cuisine 17 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
• 1 Terrasse 11 m²

• Aéroport
• Autoroute
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• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
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• École secondaire
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• Gare TGV
• Golf
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• Médecin
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• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis

• Double vitrage
• Fenêtre aluminium
• Fenêtres coulissantes
• Volets roulants électriques
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Fibre optique

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 763 € / an
• Charges de copropriété 996 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 88
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 340€ ~ 470€