LE PANORAMA DE LA TREILLE - Villa T4/5 de 153m2 - Terrasse - Piscine - Dépendance de 15m2 - Garage - 13011 LA TREILLE

L'IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : LE PANORAMA DE LA TREILLE, une villa T4/5 de 153m2, perchée sur les hauteurs les plus secrètes de La Treille, dans un calme absolu, offrant dès les premiers instants un cadre tout simplement exceptionnel. Ici, le regard se perd avec vue grandiose ouvert sur les collines environnantes, où chaque jour est un spectacle naturel à couper le souffle. Une atmosphère rare, où sérénité et beauté se conjuguent parfaitement. Elle s’organise harmonieusement autour de ses extérieurs, avec une vaste terrasse baignée de lumière et une élégante piscine, invitant à profiter pleinement de ce décor unique. Chaque espace a été pensé pour valoriser la vue et prolonger cette sensation d’évasion permanente. Au rez-de-chaussée, une généreuse cuisine/salle à manger de 38m² constitue le cœur de la maison, pour recevoir, suivi d'un séjour plus intimiste de 15m². Une chambre supplémentaire, pouvant être aménagée avec flexibilité selon vos envies, vient enrichir ce niveau. À l’étage, trois chambres se partagent ce panorama d’exception, dont une superbe de 16m² et une suite parentale de 14m². Un bureau et une vaste salle de bains complètent cet étage, pensé pour conjuguer vie professionnelle et cadre de vie inspirant. Un studio indépendant de 15m², avec salle d’eau et toilettes, aux multiples possibilités, pour accueillir famille et amis ou envisager un rendement locatif. Un garage de 22m² vient parfaire l’ensemble. Ce bien incarne un art de vivre rare, où le privilège du cadre domine, faisant de chaque instant une expérience unique.

Contact Kevin HUGON : 06 59 69 50 62
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 3 272 euros/an
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 150euros et 1 600euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE PANORAMA DE LA TREILLE - Villa à vendre T4/5 de 153m2 - Terrasse - Piscine - Dépendance de 15m2 - Garage - 13011 LA TREILLE

• 1 Entrée 3 m²
• 1 Salon 15 m²
• 1 Salle à manger/Cuisine 38 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Chambre 8 m²
• 1 Bureau 10 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Couloir 2 m²
• 1 Escalier 3 m²
• 1 Couloir 2 m²
• 1 Dégagement 4 m²
• 1 Dressing 5 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Placard 2 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Salle de douche
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de douche 3 m²
• 1 Balcon 7 m²
• 1 Studio 15 m²
• 1 Garage 22 m²
• 1 Local technique 5 m²

• Bus
• Commerces
• Crèche
• Garderie
• Golf
• Médecin
• Taxi

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Fenêtres coulissantes
• Volets roulants électriques
• Portail électrique
• Piscine
• Fenêtre aluminium

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 3272 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1580€