ÉCRIN DE DOUCEUR - Maison T4 de 114m2 - Terrain 416m2 - Studio - Garage - Piscine

L’Immobilière du Golf vous propose : ÉCRIN DE DOUCEUR.

Très jolie maison T4 de plain-pied d’environ 96 m², implantée sur un terrain de 416 m², dans un environnement calme, clos et sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, comprenant un salon-séjour aux beaux volumes, sublimé par un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine ouverte élégante avec îlot central. L’ensemble, parfaitement agencé, est complété par un cellier et une buanderie, apportant un réel confort au quotidien. Cet espace s’ouvre harmonieusement sur un extérieur soigné, véritable cocon de verdure, avec une terrasse, une pergola bioclimatique et une piscine chauffée, idéale pour les moments de détente.

Côté nuit, trois chambres lumineuses composent l’espace, accompagnées d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Un garage d’environ 20 m² ainsi qu’un studio indépendant de 19 m² avec salle d’eau, moderne et lumineux, complètent ce bien et offrent de nombreuses possibilités. Climatisation gainable et stationnement à l’avant de la propriété.

Une maison idéale pour une famille, séduisant par ses prestations, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses extérieurs.

- Copropriété : 50 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 600€ (50€/mois: Générale, entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 2630€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 940€ et 1350€ par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre 13011 - T4 de 114m2 Piscine - Jardin 13011 Les Camoins

• 1 Séjour 13 m²
• 1 Salon 17 m²
• 1 Hall 1 m²
• 1 Cuisine 15 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Entrée 5 m²
• 1 Bureau 9 m²
• 1 Cellier 4 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Garage 20 m²
• 1 Studio 19 m²
• 1 Terrain
• 1 Terrasse

• Centre ville
• Commerces
• École primaire
• Route principale
• Salle de sport
• Tennis

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Ventilation double flux
• Clôture
• Fibre optique
• Alarme
• Interphone
• Portail électrique
• Piscine

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 2630 € / an
• Charges 50 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1330€