BASTIDE D'EXCEPTION - Villa T6 de 250m2 - Dépendances - Terrain 1600m2 - Piscine - Pool House - 13011

L’Immobilière du Golf vous propose : BASTIDE D’EXCEPTION.

Rare à la vente, cette propriété T6 développe environ 250m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 600m², au cœur du village de La Valentine, dans un environnement résidentiel privilégié, au calme et sans vis-à-vis.

Baignée de lumière, la maison principale s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 70m² composée d’un salon-séjour avec cheminée, prolongée par une grande cuisine entièrement équipée avec son cellier, formant un espace à la fois convivial et élégant.

Une suite parentale avec dressing et salle de bains, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, trois belles chambres avec placards se partagent une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Au dernier niveau, un superbe loft de 75m², communiquant avec la maison tout en bénéficiant d’un accès indépendant, offre de très beaux volumes. Il comprend un salon, une cuisine équipée et bénéficie du charme de magnifiques poutres apparentes.

Les extérieurs dévoilent un véritable havre de paix avec un jardin paysager, de nombreuses terrasses, une belle piscine, un bassin alimenté par une source naturelle, un pool house ainsi qu’une dépendance d’environ 25m², le tout bénéficiant d’une exposition idéale.

Parfaite pour une grande famille ou pour un projet de vie avec habitation indépendante, cette bastide séduira par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son emplacement exceptionnel, particulièrement rare sur le secteur.

Contact Danielle Llinares : 06 24 25 20 24
Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 4606€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2860€ et 3940€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa à vendre 13011 - T6 de 250m2 - Terrain 1600m2 - Dépendances - Piscine - Pool House - 13011

• 1 Salon 42 m²
• 1 Salon 65 m²
• 1 Séjour 16 m²
• 1 Cuisine 23 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Chambre 15 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Dégagement 2 m²
• 1 Dressing 6 m²
• 1 Dressing 4 m²
• 1 Salle de douche 9 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Dégagement 1 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Salle de douche 6 m²
• 1 Dégagement 7 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Pool house 10 m²
• 1 Dépendance 14 m²
• 1 Terrasse
• 1 Terrain

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• École primaire
• École secondaire
• Médecin
• Route principale
• Salle de sport

• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Ventilation double flux
• Clôture
• Interphone
• Portail électrique
• Piscine

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 241.77 m²
• Taxe foncière 4606 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2860€ ~ 3940€