LA FORÊT DES PENNES - Villa de 213 m² - Terrain de 2 500 m² - Pool House 13170 Les Pennes-Mirabeau

L’Immobilière du Golf vous propose : LA FORÊT DES PENNES, une propriété rare et confidentielle située au cœur du très prisé quartier des Barnouins, dans un environnement résidentiel, verdoyant et préservé, en lisière directe de la forêt. Implantée sur un superbe terrain de 2 500m², dont une parcelle détachable de 500m² avec une emprise au sol de 10%, la maison développe 213m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants, offrant une remarquable polyvalence. Chaque niveau dispose de ses propres espaces de vie et de larges terrasses ouvertes sur une piscine chauffée et climatisée, un pool-house aménagé et habitable de 28m², le tout dans un calme absolu, idéal pour profiter pleinement de la vie extérieure sous le climat provençal. Le rez-de-chaussée accueille une première unité de vie composée d’un séjour d’environ 28 m² ouvert sur les extérieurs, d’une cuisine indépendante et de quatre chambres. À l’étage, vous trouverez un vaste salon/séjour lumineux d’environ 40 m², une cuisine et trois chambres. Des combles de 60 m² sont aménageables et cave de 70m² vient compléter les prestations, avec un fort potentiel de stockage ou d’aménagement. Elle vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son organisation intelligente, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une combinaison habitation et activité professionnelle. À l’abri de toute nuisance, à proximité des commodités et des axes reliant Marseille et Aix-en-Provence. Opportunité rare pour un projet de vie ou d’investissement d’exception.


Contact Kévin Hugon : 06 59 69 50 62
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 3 688 euros/an
- Honoraires inclus de 4.76% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2 600 € et 3 600 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 213 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025

Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

• 1 Entrée 8 m²
• 1 Entrée 6 m²
• 1 Salon 12 m²
• 1 Séjour 27 m²
• 1 Cuisine 10 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Dégagement 5 m²
• 1 Salle de bains 8 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Dégagement 1 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Dégagement 5 m²
• 1 Salle de bains 7 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Séjour 28 m²
• 1 Cuisine 10 m²
• 1 Terrasse 14 m²
• 1 Terrasse 10 m²
• 1 Terrasse 14 m²
• 1 Terrasse 10 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare routière
• Médecin
• Parking public
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis

• Air conditionné
• Cheminée
• Portail électrique
• Jeu de boules
• Piscine
• Terrain de jeux

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 3008 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2620€ ~ 3550€