LE HAVRE DE PAIX - Maison T8 de 272m2 - Piscine - 31570 Bourg Saint Bernard

L’Immobilière du Golf vous propose : LE HAVRE DE PAIX, une propriété d’exception T8 de 272m² située à Bourg-Saint-Bernard, dans un environnement privilégié avec une vue remarquable sur le lac. Édifiée sur un terrain d’environ un hectare, cette maison offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour d’environ 34m², prolongé par une cuisine lumineuse ouverte sur le jardin. Sur le même niveau se trouve : un couloir desservant une salle TV, trois chambres bénéficiant d’un environnement verdoyant avec vue sur une bambouseraie, une salle d’eau, une salle de bain, un wc ainsi qu’un bureau avec baie vitrée avec une vue directe sur le lac. Le rez-de-jardin propose de beaux volumes complémentaires avec une cuisine d’été, trois chambres supplémentaires avec salle d’eau, ainsi qu’une vaste salle d’environ 60 m² accompagnée d’un cellier. À l’extérieur, le terrain paysagé accueille arbres fruitiers, deux abris de jardin, une piscine, un terrain de pétanque ainsi qu’une zone pouvant être exploité en location. Un lieu rare et au calme, à seulement 25 km de Toulouse.

Contact Kevin HUGON : 06 46 52 88 28
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 1.741 €
- Honoraires inclus de 4,35 % à la charge du vendeur
- Classe énergie A et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1.040 € et 1.470 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE HAVRE DE PAIX - Maison à vendre T8 de 272m2 - Piscine - 31570 Bourg Saint Bernard

• 1 Entrée 6 m²
• 1 Salon 34 m²
• 1 Salle de réception 58 m²
• 1 Cuisine 11 m²
• 1 Chambre 17 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Bureau 27 m²
• 1 Couloir 7 m²
• 1 Couloir 1 m²
• 1 Bureau 18 m²
• 1 Salle de douche 4 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de bains 6 m²
• 1 Cuisine d'été 13 m²
• 1 Salle de douche 4 m²
• 1 Cellier 8 m²

• Aéroport
• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• Garderie
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Panneaux photovoltaïques
• Volets roulants électriques
• Clôture
• Puits
• Panneaux solaires
• Arrosage
• Piscine
• Moustiquaires
• Stores électriques
• Jeu de boules

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 271.74 m²
• Taxe foncière 1741 € / an
• Charges 1741 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1450€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr