PARENTHESE - Appartement T3 55m2 + Terrasse - 13009

L’Immobilière du Golf vous présente : LA PARENTHÈSE, un appartement T3 de 55m2, niché au cœur d’une résidence sécurisée, au calme absolu, dans l’un des secteurs les plus recherchés du 9ᵉ arrondissement. Dès l’entrée, les volumes séduisent par leur équilibre et leur harmonie. La pièce de vie de 22m², intégre un séjour avec cuisine ouverte, offre un espace convivial et lumineux, pensé aussi bien pour le confort du quotidien que pour les moments partagés. Elle se prolonge naturellement sur une belle terrasse de plus de 12m², bénéficiant d’une exposition idéale, permettant de profiter pleinement de l’extérieur tout au long de la saison estivale. Le coin nuit, composé de deux chambres, est orienté côté cœur de résidence, un calme appréciable et une atmosphère sereine. Un parking couvert double est proposé en sus au prix de 25 000 €. L’ensemble propose un cadre de vie serein, alliant sécurité et qualité résidentielle, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Contact Kévin HUGON : 06.59.69.50.62
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Copropriété : Lots : 220
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 2604€ (217 euros / mois : entretien et charges communes générales, ascenseur, entretien de la chaudière)
- Taxe foncière : 1.597 €/an
- Honoraires inclus de 5.40 % à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C.
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 560 euros et 810 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA PARENTHESE - Appartement T3 55m2 + Terrasse - 13009 LE CABOT

Surface : 55 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2025

Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an

• 1 Entrée 4 m²
• 1 Séjour/cuisine 22 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Salle de bains 4 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Dégagement 2 m²
• 1 Terrasse 12 m²

• Autoroute
• Bus
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis

• Double vitrage
• Fenêtre PVC

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1597 € / an
• Loi Carrez 54.6 m²
• Charges de copropriété 2604 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 91
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 580€ ~ 790€