L’ENSOLEILLÉ - Appartement T3 de 64m2 - 2 Terrasses - Cave - Stationnement - 13009 Mazargues

L’Immobilière du Golf vous propose : L’ENSOLEILLÉ.

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 64m², idéalement situé au cœur du recherché quartier de Mazargues, dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille. Niché au sein d’une copropriété sécurisée et prisée, il bénéficie d’un environnement privilégié avec gardien, courts de tennis et commerces directement accessibles.

En très bon état, il séduit par sa luminosité, son calme et ses prestations soignées.

Dès l’entrée, vous serez charmés par une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d’un salon climatisé ouvrant directement sur une agréable terrasse. Un prolongement idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux.

La partie nuit se compose de deux chambres, dont l’une dispose également de la climatisation et d’un accès à une seconde terrasse. Une salle de bains ainsi que des wc indépendants complètent cet agencement fonctionnel et parfaitement optimisé.

Une cave privative vient compléter l’ensemble et permet de disposer d’un espace de rangement supplémentaire.

Une adresse idéale pour une résidence principale, conjuguant tranquillité, luminosité et qualité de vie au sein d’un environnement recherché.

À découvrir sans tarder !

Contact : Paul Pinsard : 06 74 07 57 67
Attestation collaborateur : ADC13102025000000020 / RCP 113326555Z

- Copropriété : 90 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 3840€ ( 324€/mois : chauffage collectif, eau chaude, eau froide, ascenseur, gardien, vigile, entretien des parties communes, parc enfants et fonds de travaux ALUR )
- Taxe foncière : 1361€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et Classe climat : D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 610€ et 820€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13009 Marseille – Mazargues – T3 de 64 m² + Terrasses + Cave – Résidence sécurisée avec gardien

• 1 Entrée 5 m²
• 1 Séjour 17 m²
• 1 Cuisine 8 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Dégagement 3 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Placard 0 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Salle de douche 5 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Balcon
• 1 Balcon
• 1 Cave

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Métro
• Parc
• Parking public
• Piscine publique
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Tram
• Université

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Volets roulants électriques
• Jardin en copropriété
• Alarme incendie
• Ascenseur
• Fibre optique
• Local à vélo
• Gardien
• Interphone
• Portail électrique
• Porte blindée
• Terrain de jeux
• Service de sécurité
• Tennis

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 63.13 m²
• Taxe foncière 1361 € / an
• Charges 3840 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 610€ ~ 820€