MAJESTIC DU 7EME - Appartement T6 de 204m2 - Balcon - Cave - 13007

L’IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : MAJESTIC DU 7ᵉ, un vaste appartement d'une surface habitable d’environ 225 m² (204 m² loi Carrez), implanté au 7ᵉ étage sur 8 d’une copropriété bien entretenue, situé au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Marseille, à quelques pas des plages et de l’ensemble des commodités. Idéale pour une famille ou un projet de résidence de standing, il séduit par ses volumes rares et son fort potentiel. Il se distingue par ses espaces généreux et sa belle luminosité, accentuée par sa situation en étage élevé. Il se compose actuellement de cinq chambres, de deux salles de bains, de trois toilettes, et bénéficie de trois balcons totalisant environ 20m². Grâce à sa configuration et à ses volumes exceptionnels, il peut être entièrement repensé selon vos envies, offrant une liberté d’aménagement dans le secteur. Sa proximité immédiate du littoral, des commerces, des établissements scolaires et des transports en fait une adresse privilégiée, conjuguant confort de vie et emplacement de premier ordre. Un bien aux prestations et au potentiel uniques, à découvrir sans tarder dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.

DL / Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Copropriété : 49 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 4.714,08 € (393€ / mois: Chauffage, Eau, Ascenseur, Entretien des communs...)
- Taxe foncière : 3.254 € /an
- Honoraires inclus de 4,41 % à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D.
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 3.070 € et 4.180 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAJESTIC DU 7EME - Appartement A vendre T6 204m2 - 13007 MARSEILLE

• 1 Entrée 12 m²
• 1 Salon 58 m²
• 1 Cuisine 18 m²
• 1 Dégagement 7 m²
• 1 Chambre 18 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 16 m²
• 1 Dégagement 13 m²
• 1 Dressing 7 m²
• 1 Buanderie 4 m²
• 1 Dégagement 4 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de bains 3 m²
• 1 Dégagement 4 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
• 1 Dégagement 1 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Balcon 8 m²
• 1 Balcon 10 m²
• 1 Balcon 2 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Mer
• Métro
• Parc
• Parking public
• Plage
• Port
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Tram
• Université

• Fenêtres coulissantes
• Ascenseur
• Fibre optique
• Digicode
• Interphone
• Portail électrique

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 204,13 m²
• Taxe foncière 3254 € / an
• Charges 4716 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3080€ ~ 4170€