7ÈME CIEL DE SAINT-VICTOR - Appartement T3 de 74m2 + Balcon - 13007

L'IMMOBILIÈRE DU GOLF vous présente : 7ÈME CIEL DE SAINT-VICTOR, un appartement traversant de 74m², niché au 7ᵉ et dernier étage d’un immeuble parfaitement entretenu avec ascenseur, situé au cœur du très prisé quartier Saint-Victor. Il offre un cadre de vie unique, baigné de lumière et ouvert sur des panoramas exceptionnels. L’espace de vie s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur Notre-Dame-de-la-Garde, tandis que la terrasse profite d’un superbe aperçu sur le Vieux-Port, créant une atmosphère rare en plein centre-ville. Il se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d’une salle de bain et de wc séparés. Sa configuration, ses volumes et sa double exposition en font un lieu particulièrement agréable à vivre. Adresse recherchée, dernier étage, vues emblématiques et luminosité permanente : une opportunité exceptionnelle dans l’un des secteurs les plus convoités du 7ᵉ arrondissement.

DL / Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94
Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874
RCP 64122119

- Copropriété : 143 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 3.074 € (256,16€/mois: Chauffage, Eau chaude, Eau froide, Ascenseur, Entretien des communs...)
- Taxe foncière : 2.338 € /an
- Honoraires inclus de 4,49 % à la charge du vendeur
- Classe énergie F et classe climat F
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2.280 € et 3.120 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement A vendre T3 74m2 - 13007 MARSEILLE

• 1 Entrée 7 m²
• 1 Salon 19 m²
• 1 Cuisine 9 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 14 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Dégagement 7 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de bains 5 m²
• 1 Balcon 3 m²
• 1 Balcon 3 m²
• 1 Balcon 6 m²
• 1 Loggia 3 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare routière
• Golf
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Mer
• Métro
• Palais des congrès
• Parc
• Parking public
• Plage
• Port
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tennis
• Tram
• Université

• Double vitrage
• Internet
• Ascenseur
• Fibre optique
• Vidéophone

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 74.21 m²
• Taxe foncière 2338 € / an
• Charges de copropriété 3072 € / an
• Nombre de lots dans la copropriété 143
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2290€ ~ 3110€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe F