LE SIXIÈME CIEL - Appartement T3 de 69m2 + Terrasse 26m2 - 13006

L'IMMOBILIÈRE DU GOLF vous propose : LE SIXIÈME CIEL.

A deux pas de la place Castellane, au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, découvrez un appartement T3 de 69m2 avec terrasse de 26m2 niché au dernier étage d'un immeuble offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Il bénéficie d'une double exposition qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Son atout maître : sa terrasse donnant sur une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde, véritable invitation à profiter de la douceur de vivre marseillaise, du petit-déjeuner ensoleillé aux dîners d'été face à la Bonne Mère illuminée.

Entièrement à rénover, le bien constitue une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de beaux projets et les investisseurs avisés. Sa configuration traversante, sa surface généreuse et son extérieur hors normes pour le secteur lui confèrent un potentiel rare, à révéler selon vos goûts et vos envies : agencement contemporain ouvert sur la terrasse, suite parentale avec vue, optimisation des volumes... toutes les pistes sont permises pour créer un lieu unique et à votre image.

L'emplacement, l'un des plus recherchés de Marseille, achève de faire de ce bien une affaire à saisir. Commerces, restaurants, brasseries emblématiques, métro Castellane à quelques minutes à pied, accès direct au Prado, au Vieux-Port et aux plages : tout est réuni pour conjuguer art de vivre et praticité au quotidien.

Une adresse rare, un potentiel évident, une vue inoubliable...

Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94
RCP 64122119 /ADC 1310 2024 000.001.87

- Copropriété : 95 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 1917€ (159€/mois : Entretien des communs, dépenses chauffage, ascenceur... )
- Taxe foncière : 1621€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie E et classe climat E
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1860€ et 2590€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13006 - T3 de 69m2 + Terrasse 26m2 - 13006

• 1 Terrasse 26 m²
• 1 Séjour 22 m²
• 1 Cuisine 9 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Entrée 10 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de bains 4 m²
• 1 Loggia 3 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Métro
• Parc
• Parking public
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tram

• Air conditionné
• Internet
• Volets roulants électriques
• Ascenseur
• Fibre optique
• Digicode

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 68.94 m²
• Taxe foncière 1621 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1860€ ~ 2590€