L'INSTANT CAMAS - Appartement T2 de 35m2 - Balcon - Parking (en sus) - 13005

L'Immobilière du Golf vous propose : L'INSTANT CAMAS.

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier du Camas, cet agréable appartement T2 de 35m² séduira par son confort, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, il bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, un grand placard de rangement apporte un véritable confort au quotidien. Il offre une distribution optimisée, une belle luminosité et des prestations pratiques, avec des volets roulants sur l'ensemble des ouvertures.

La pièce de vie se prolonge par un balcon de plus de 3m², idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur en toute tranquillité.

Une place de parking sécurisée en sous-sol est proposée en supplément au prix de 15 000€.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.

À découvrir sans tarder !

Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94
RCP 64122119 /ADC 1310 2024 000.001.87

- Copropriété : 76 lots
- Pas de procédure en cours
- Charges annuelles : 887,28€ (73,94€/mois : Assurance copropriété, ascenceur, nettoyage commun ...)
- Taxe foncière : 1.100€ / an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 740€ et 1.030€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre T2 de 35m2 - Balcon - 13005

• 1 Entrée 4 m²
• 1 Séjour/cuisine 16 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Salle de bains 3 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Balcon 3 m²

• Autoroute
• Bus
• Centre ville
• Cinéma
• Commerces
• Crèche
• École primaire
• École secondaire
• Garderie
• Gare routière
• Gare TGV
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Métro
• Parc
• Parking public
• Route principale
• Salle de sport
• Supermarché
• Taxi
• Tram

• Fenêtre PVC
• Internet
• Ascenseur
• Fibre optique
• Digicode
• Interphone

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 35,01 m²
• Taxe foncière 1100 € / an
• Charges 888 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 740€ ~ 1030€